إذا كنت لا تتلقى رسالة بريد إلكتروني في غضون خمسة عشر دقيقة ، يرجى مراجعة مجلد الرسائل غير المرغوب فيها أو الاتصال بنا للحصول على المساعدةأجنبي من غير أصل هندي مقيم خارج الهند لا يمكن شراء أي من الممتلكات غير المنقولة في الهند. أنه من غير القانوني للرعايا الأجانب التملك في الهند إلا أنها تفي شرط الإقامة من يوما في السنة المالية (تأشيرة سياحية يستمر لمدة يوما). بل هو أيضا غير قانوني لشراء العقارات على تأشيرة سياحية.
وعلاوة على ذلك, لا يمكن شراؤها معا في اسم واحد المؤهلة شخص واحد غير مؤهلة شخص.
هذا يعني أن المقيم الهندي (الجرد) أو أجنبي من أصل هندي (بيو) لا يمكن شراء عقار بالاشتراك مع أجنبي. بيد أجنبي مقيم في الهند لا يتطلب موافقة من بنك الاحتياطي إلى شراء أي من الممتلكات غير المنقولة في الهند. هذا هو لأنه عندما كان مقيما في الهند يحصل على حقوق مثل أي مقيم. هذه الحرية غير متاح للمواطنين من باكستان وبنغلاديش وسريلانكا وأفغانستان, الصين, إيران, نيبال و بوتان. 'غير مؤهل الأشخاص (هـ. الرعايا الأجانب من غير أصل هندي و مواطني بعض البلدان المحددة أعلاه) يمكن الحصول السكنية (تجاري) الإقامة في عقد الإيجار لا تزيد على خمس سنوات بدون أي إذن. بيد أن الكثير من العقارات قد بيعت إلى الأجانب ، خاصة في غوا ، حيث تكون الأسعار رخيصة و المطورين وفيرة ، على عقود إيجار لمدة خمس سنوات. فإن المشترين لن تحصل على سند الملكية حتى يتمكنوا من الحصول على الإقامة ، وهو ما معظمهم تنوي القيام به في نهاية المطاف. ولكنها قد تكون بخيبة أمل - على نحو متزايد تأشيرات جديدة صراحة تمنع الأجانب من البقاء في الهند أكثر من يوما على التوالي (انظر المادة في صحيفة ديلي تلغراف).
هناك أيضا العديد من القصص من الرشاوى التي تدفع إلى التحايل.
حاليا التحقيق الأولي في مجموعة من صفقات الملكية تم إطلاقها من قبل رئيس الوزراء غوا ، براتاب سينغ راجي راني. السيناريو الأسوأ التي تواجه أي شخص لم تلتزم بنص القانون كما هو منصوص عليه في قانون إدارة النقد الأجنبي لعام هو مصادرة ممتلكاتهم من الأصول. بعض المحليين الأجانب يتم جلد فوق هذه المسألة. الشركة الأجنبية التي أنشأت فرع أو مكتب أو مكان آخر الأعمال التجارية في الهند ، وفقا قط اللوائح الفيدرالية ، ويمكن أيضا الحصول على الممتلكات غير المنقولة في الهند.
ومع ذلك ، يجب أن تكون ضرورية أو طارئة من أجل تحمل على عمله وعلى ما يبدو بشكل متزايد أن السوط هو أن تصدع على تلك التي تستخدم هذا بمثابة ثغرة استحوذت العقارات السكنية في العيش أو الإيجار.
غير المقيمين الهنود ، سواء من المواطنين الهنود أو المواطنين الأجانب من أصل هندي ، لا تحتاج إلى إذن من بنك الاحتياط في الهند للحصول على الملكية إذا كان البائع هو مواطن هندي. أجنبي من أصل هندي 'أي شخص أو أي من والديه أو أي من الذين الكبرى الآباء ولد في الهند كما هو محدد في حكومة الهند لعام أو أي شخص عقد جواز السفر الهندي في أي وقت. لشراء الممتلكات ، من المهم بالنسبة للمشتري لتوظيف محام العقارات لحماية مصالحها خلال هذه الصفقة. بمجرد أن العقار قد تم اختياره, و سعر تم التفاوض مع البائع ، النائب تعادلات اتفاق البيع.
عند توقيع المشتري عادة يدفع مبلغ عشرة إلى عشرين من أسعار الشراء.
المحامي ثم تجري العناية الواجبة والمشتري يحصل على مستندات الملكية من البائع. العنوان يجب التحقق من أن يكون الاعباء. نقل الوثائق يجب أن تكون مختومة في الدمغة المكتب قبل التوقيع. بعد هذا الرصيد المتبقي هو استقر ، و الفعل هو مسجل في الفرعية المسجل من تأكيدات الحكومة وتدفع الرسوم. كل عملية تسجيل الملكية يتطلب خمسة الإجراءات التي يمكن أن تكتمل في حوالي أربعة وأربعين يوما. ذهابا وإيابا تكاليف المعاملات تشمل جميع تكاليف شراء ومن ثم إعادة بيع الممتلكات - المحامين رسوم كتاب العدل رسوم ، رسوم التسجيل والضرائب وكلاء الرسوم ، إلخ. عملة الهند تستخدم الروبية الهندية. سعر الصرف هو دولار أمريكي واحد ثلاثة وأربعين اعتبارا من تموز يوليه. رسوم الدمغة رسوم الدمغة المستحقة على نقل الملكية. الدمغة المعدلات تختلف من أربعة إلى عشرة ، اعتمادا على الموقع من مكان الإقامة. رسوم التسجيل رسوم التسجيل حوالي واحد من قيمة العقارات. رسوم التسجيل تختلف, اعتمادا على موقع العقار. قبل شراء الأراضي الخطوات هي:) استشارة المدنية تدعو: نسخة من الأراضي وثيقة قانونية الأم والطفل الوثيقة) التحقق من خطة الطرق الشهادة (الأرض بالقرب من الطريق متر شهادة مماثلة إلى البيع سند للاستخدام العام)) التحقق من مالك الأرض قد حصل على أي قرض من البنك) دفع أي مبلغ أولي إلى البائع كما شيك و الاتفاق ونسخ المضي قدما البنك)تطبيق بنك القرض وإلا فإن البنك قد رفض الأراضي التطبيق (البنك سيبدأ تحليل بعد الحصول على المبلغ من جيبه الخاص))شراء كل ما يلزم من ختم ورقة في وقت تاريخ التسجيل ، وإلا إضاعة المال الخاص بك (أبقى المعنية المبلغ دد سيكون عظيم) المذكورة أدناه هي قائمة شراء عقار) سندات ملكية الأراضي تراخيص البناء الموافقات من السلطات:) الاتفاق:) العنوان شهادة براءة ذمة:) ضريبة الدخل التخليص (-أنا ،):) الدمغة والتسجيل:) المجتمع التخليص العضوية:) حيازة شقة: لبقا جدا ومفيدة قطعة من شأنه أن يساعد العديد من للعثور على حق مطوري العقارات في بنغالور شهريا علم تحليل عالم أسواق العقارات الحصرية المبكر الوصول إلى الفرص الاستثمارية سلمت الحق في صندوق البريد الوارد الخاص بك. تلقي علم التحليلات الملكية العروض من العالم السكنية الأسواق مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك.
