العديد من الأجانب الأفراد الذين يعيشون في الولايات المتحدة ، امتلاك منزل هو واحد من الركائز الأساسية في الحلم الأمريكيولكن هناك تصور لدى البعض غير مواطني الولايات المتحدة أن ليس هناك طريقة يمكن الحصول على قرض عقاري ، وبالتالي خلق حاجزا كبيرا إلى هذا الهدف. في الواقع ، فإن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين التقديرات أن ستين من المنازل التي تم شراؤها من قبل المشترين الدوليين كانت جميع المعاملات النقدية ، في مقابل ثلث واحد فقط من المبيعات المحلية. بالتأكيد, شراء منزل يمكن أن تمثل تحديات معينة إذا كنت غير مواطن. ولكن الواقع هو أن العديد من المقرضين على استعداد لتقديم الائتمان إلى غير المواطنين - في بعض الأحيان دون تاريخ ائتماني في الولايات المتحدة. غير المواطنين حتى التأهل الحكومة المؤمن الرهون العقارية التي لديها ميزة تتطلب انخفاض المدفوعات. نقطة واحدة أن نأخذ في الاعتبار هو أن متطلبات الحصول على قرض المنزل تعتمد في جزء كبير منه على وضع الإقامة. معظم المقترضين تميل إلى أن تقع ضمن واحدة من المجموعات التالية: عموما, انه من الاسهل بكثير للحصول على قرض إذا كنت تندرج في واحدة من الفئتين الأولى. ذلك لأن عملاقي الرهن العقاري"فاني ماي"، فريدي ماك - التي تشتري معظم القروض العقارية في السوق الثانوية - لديك تقريبا نفس المبادئ التوجيهية للحصول على البطاقة الخضراء و حاملي تأشيرة العمل مثل أي شخص آخر. التحذير الرئيسي هو أن المقرض يجب التحقق من الإقامة القانونية لمقدم الطلب. (راجع الحصول على تأشيرة الولايات المتحدة لرجال الأعمال المستثمرين لبعض الطرق المؤدية إلى الإقامة القانونية.) غير أن الأجانب لا تتوافق مع فاني ماي أو فريدي المعايير ، حتى المقرضين يجب أن تبقى هذه القروض على الكتب الخاصة بهم. لأن البنك يتحمل المزيد من المخاطر من هذا الطريق ، أنه من المرجح أن تتطلب دفعة كبيرة. نضع في اعتبارنا أن الإدارة الاتحادية للإسكان ، التي لديها منخفضة نسبيا متطلبات درجة الائتمان وتصر على فقط. ويقدم نفس شروط القرض كما هو الحال في غيرها من المشترين ، شريطة المقترض يدل دليل على الإقامة الدائمة في الولايات المتحدة (انظر فهم قروض إدارة الإسكان الفدرالية). إذا كنت غير مقيم دائم تسعى إدارة الإسكان الفدرالية الرهن العقاري ، يجب استخدام المنزل الإقامة الابتدائي و العرض ساري الضمان الاجتماعي عدد العمالة وثيقة التخويل. وهذا يعني أن الوكالة لا تمتد لغير المقيمين فقط التخطيط لاستخدام المنزل في بعض الأحيان. العقبة الرئيسية أمام الحصول على أي الرهن العقاري هو إثبات أن المقرض أن تتلاءم مع المخاطر. وهذا يعني توفير فرص العمل الخاص بك التاريخ ، والتاريخ الائتمان إثبات الدخل. لمواطني الولايات المتحدة, هذا هو عملية مباشرة نسبيا لأن معظم الائتمان درب في الولايات المتحدة و تراكم - أشكال عوائد الضرائب التي تظهر الأرباح على مر السنين. ولكن الامور اصعب قليلا عن شخص لم يكن في البلد كل هذا الوقت الطويل أو لا يعيش في الولايات المتحدة أكثر من مرة. على سبيل المثال, كيف يمكنك إثبات الجدارة الائتمانية الخاصة بك إذا لم يكن لديك تقرير الائتمان من المكاتب الرئيسية الثلاثة: ، اكسبريان. لديك ميزة أكيدة إذا كان لديك العلاقة القائمة مع البنك الدولي مع فروع في الولايات المتحدة سوف يكون سجل أموالك بالفعل, لذلك قد تكون أكثر استعدادا لاتخاذ راهنت عليك حتى من دون أمريكية تقرير الائتمان.
لحسن الحظ, صناعة الرهن العقاري يهيمن كبيرة البنوك العالمية ، لذلك هناك فرصة جيدة كنت قد حسابات مع واحد منهم في الماضي.
أيضا, بعض المقرضين قد تكون على استعداد النظام الدولي تقارير الائتمان كبديل الرئيسية في الولايات المتحدة ثلاثة مكاتب. ومع ذلك, هذا يمكن أن يكون عملية مكلفة ، عموما متاحة فقط للمقيمين في كندا ، المملكة المتحدة وأيرلندا. إذا لم يكن لديك تاريخ ائتماني في ش ، لديك سبب آخر لإعطاء قروض إدارة الإسكان الفدرالية بعض التفكير. لا تتطلب تقرير الائتمان يقبل غير الإقرارات الضريبية كدليل على العمالة. بعض المقرضين سوف تجعل المقترضين تذهب من خلال أكثر الأطواق من غيرها للحصول على قرض ، حتى تتمكن من القضاء على الكثير من الصداع من خلال تحديد تلك التي في كثير من الأحيان العمل مع غير مواطني الولايات المتحدة. إذا كنت قد فعلت العمل مع البنك الدولي التي تعمل هنا ، ربما المكان المناسب للبدء. الاتحادات الائتمانية هي بديل آخر هذه غير ربحية تقدم الخدمات المالية تميل إلى تقديم أسعار تنافسية للغاية ، اعتمادا على مواقعها ، قد يكون برامج الإقراض الخاصة للحصول على البطاقة الخضراء و حاملي تأشيرة. العديد من البنوك وشركات التمويل العقاري نقدم التقليدية قروض إدارة الإسكان الفدرالية غير مواطني الولايات المتحدة ، شريطة أن يمكن التحقق من وضع إقامتهم, تاريخ العمل و سجل المالية. المقرضين التي تعمل مع هذه الفئة من السكان على نطاق واسع تميل إلى أن تكون أكثر مرونة مع الوثائق التي تحتاج إليها.
لمزيد من المعلومات حول كيفية الرهون العقارية الامريكية ، درس أساسيات التمويل العقاري.
